Доверительное управление – это договорные отношения, в рамках которых профессионалы, за определенное вознаграждение, управляют чужим имуществом для получения прибыли. При этом имущество не меняет владельца, а управляющий не получает прямой выгоды от операций с имуществом.
Участники доверительного управления
Обязательными участниками отношений доверительного управления становятся:
- Доверитель – собственник имущества, передающий право распоряжаться им.
- Доверительный управляющий (управляющий) – это лицо, принимающее на себя обязанности по распоряжению чужой собственностью.
- Выгодоприобретатель – лицо, прямо получающее выгоду от управления имуществом.
Обычно доверитель и выгодоприобретатель это одно и то же лицо. А вот управляющему запрещено быть выгодоприобретателем, он работает за определенное в договоре вознаграждение.
Как происходит доверительное управление?
Процесс доверительного управления можно описать так:
- Владелец имущества дает право наемному управляющему распоряжаться его собственностью;
- Условия доверительного управления оговариваются заранее и обязательно прописываются в договоре;
- В доверительное управление может быть передано только находящееся в собственности имущество (прав оперативного управления или хозяйственного ведения для этого недостаточно);
- Управляющий принимает на себя обязательство распоряжаться вверенным имуществом выгодным для его владельца образом;
- К управляющему не переходит право собственности на переданные активы;
- Услуги управляющего оплачиваются согласно условиям договора.
Как регулируется и каким бывает доверительное управление?
Существующие в Республике Беларусь формы доверительного управления следует разделить на:
- Управление денежными средствами и финансовыми активами;
- Управление прочим имуществом.
Между этими категориями есть существенные различия в законодательных нормах:
- доверительное управление имуществом регулируется, главным образом, Гражданским кодексом;
- доверительное управление денежными средствами регулируется Гражданским и Банковским кодексами, а также постановлениями Национального банка, в частности – Инструкцией «О порядке доверительного управления денежными средствами банками и небанковскими кредитно-финансовыми организациями».
Во всех случаях составляется договор доверительного управления, положения которого не противоречат указанным выше законам и инструкциям, но конкретизируют условия соглашения.
В целях расширения спектра предоставляемых клиентам услуг, наша компания постоянно развивает партнерские отношения с ведущими участниками финансового рынка и рынка недвижимости Беларуси. Одним из направлений такого сотрудничества является налаживание устойчивых связей с агентствами недвижимости и компаниями по управлению активами.
Постоянным партнёром Реалконсалтинг является компания ООО «РК Недвижимость», предоставляющая на портале kiravanne.by услуги по управлению коммерческой и жилой недвижимостью.
Назад
