II Белорусский форум девелоперов

25 ноября 2019 — 13:02

22 ноября в Отеле Ренессанс состоялся II Белорусский форум девелоперов.

На форуме выступали и принимали участие в обсуждениях эксперты мирового уровня из Польши, Литвы, Латвии, Украины, России, Беларуси.

В первой половине дня проходила первая часть форума, проходившая в главном конференц-холле гостиницы и собравшая воедино всех участников. Во второй половине форум делился на 4 блока:

-торговая недвижимость;

-офисная недвижимость, бизнес-центры;

-складская недвижимость, торгово-логистические центры;

-гостиницы, апартаменты;

Каждый участник мог выбрать интересующий его сегмент рынка и посетить конференц-зал с выступлениями спикеров соответствующей направленности.

Мероприятие посетило более 300 профессионалов. Спикеры рассказали о том, чем живет сегодня рынок недвижимости Беларуси, какова мировая практика, а также поделились результатами работы за 2019 год и дали свой прогноз на 2020 год.

Наш коллега Игорь Садливский посетил форум и готов поделиться с Вами интересными заметками по выступлениям наиболее запоминающихся спикеров.

Денис Четвериков (Colliers International)

Востребованный сегмент на рынке – офисы, ощущается их значительная нехватка
За год ставки аренды по Минску выросли:

- офисы +10%

- ТРЦ +13%

- склады +7,4%

- отели +4,1%

Ставка капитализации 10%
Рост мировой экономики замедляется

Андрей Алешкин (Colliers International)

Вакантность офисной недвижимости значительно уменьшается
32% арендаторов офисов – IT компании
Коворкинг – мировой тренд, развитие в РБ
Открытие новых БЦ в Минске в 2020 году: Шантер Хилл, GS Plaza, Аякс, Capital, Дворицкая Слобода, Найс
Крупных арендаторов все больше, мелких выселяют
10-ка крупнейших девелоперов мира: 6 китайских компаний, 2 с Великобритании, 1 канадская и 1 российская
В 2020 году в сегменте офисной недвижимости ставки аренды в «А»-классе останутся прежними, в В-классе немного вырастут
В 2020 году продолжится рост коворкингов, крупные арендаторы будут расти
Острая нехватка качественных БЦ
Прогноз роста покупок офисов IT-компаниями
На рынке отсутствует спрос на аренду офисов (встроенных помещений) на первых этажах жилых домов

Юрий Попов («Твоя столица»)

Ежемесячный объём предложения встроенных коммерческих помещений – 230 000 кв.м., среди них:

- в жилых домах – 75 000 кв.м.

- торговых помещений – 85 000 кв.м.

- административно-торговых – 70 000 кв.м.

За 2019 год продано 63 000 кв.м. встроенных коммерческих помещений (540 помещений)
Аренда торговых помещений:

- центр 22 евро

- вдоль главных магистралей 15-16 евро

- спальные районы 12-13 евро

Главные факторы, влияющие на арендные ставки по встроенным коммерческим помещениям:

- местоположение

- пешеходный трафик

- наличие отдельного входа

- чистовая отделка

В среднем встроенные помещения занимают 5-10% строящихся помещений

Кристина Крупатина («IQ Property Group»)

Тенденция объединения собственников складов помещений в больших игроков
Вакантность по складам:

«А»-класс 3%

«В»-класс 2,5%

За 2019 год наблюдается рост ставок по складским помещениям
Средние сроки экспозиции для больших складов класса «А» – 5-6 мес.
Складов класса «А» в РБ – 425 000 кв.м., класса «В» - 300 000 кв.м.
Средние арендные ставки по складам (евро без НДС):

«А» класс – 6,2

«В» класс – 5,4

«С» класс – 4

Прогноз по ставкам аренды складов в Минске на 2020 год (евро без НДС):

1 квартал: «А» класс -6,2; «В» класс – 5,8; «С» класс – 4

2 квартал: «А» класс -6,3; «В» класс – 6; «С» класс – 4

Сравнение рынка складов в Минске и Москве:

- Аренда (Минск) – 6,2 евро без НДС

- Аренда (Москва) – 6,2 евро без НДС

Аренда складов в Москве дешевле Минска, за счет того что предложений намного больше
Прогноз на 2020 год – стабильность в первом полугодии, небольшой рост во втором
Ощущается недостаток складов класса «В» площадью от 500 до 3000 кв.м.
В РБ мало кто рискует строит склады для сдачи в аренду
Россия начинает активно интересоваться рынком складов РБ, процесс интеграции может на это повлиять
Старый фонд класса «С» мало кого интересует

Александр Верес («Бизнес проектирование»)

Обзор гостиничного рынка РБ
Среднее пребывание туриста в гостиницах РБ – 2,2 дня
В Минске 67 гостиниц (6270 номеров)
Отели с международной франшизой в Минске – 15% от общего количества
Средняя загрузка номеров в Минске – 47%
Отсутствие стратегии развития туризма в РБ
Цены номеров (долл. США):

5* - 118

4* - 77

3* - 38

2* - 29

Сергей Скороход (Belretail.by)

Развитие интернет-магазинов в РБ - рост 3,5% в год (в мире 25% в год)
Зарегистрированных интернет-магазинов в РБ – 21 778, из них 11 392 на ИП
1,5% посетителей интернет-магазинов становятся покупателями
Онлайн магазины все больше пытаются открываться в оффлайне
Рейтинг популярности вида оплаты (как покупатели предпочитают оплачивать покупки):

1. ЕРИП

2. Безналичный расчет

3. Рассрочки

4. Наличный расчет

Артем Сахаревич (Realt.by)

В ноябре каждый год самый большой спрос на аренду и продажу коммерческой недвижимости
В Минске аренда доминирует над продажей (предложения на realt.by)
Как долго объявления по недвижимости задерживаются на сайте:

12.7% - 1 мес.

40% - 2, 3 мес.

40% - от 3 до 12 мес.

7,6% - более года

Чаще всего в объявлениях используют слова: метро, парковка, ремонт, санузел, рядом, вход
Чаще стали писать: подойдет под, арендные каникулы, доступ 24/7, собственная парковка. Проходное место
В объявлениях, которые «уходили» за 1 месяц (по которым, скорее всего, были совершены сделки) чаще всего писали: сдает собственник, с арендаторами, торг, VIBER, оживленное место, гостевая парковка, заведения общепита рядом, посольский район, рестораны. Тихий район, естественное освещение, собственный санузел, панорамные окна, зеленая зона, кондиционер